Зачем надо сносить «хрущевки»? Разбираемся с экспертом


Как найти в квартире несущую стену и правильно сделать перепланировку

Перед началом капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в планировку квартиры, нужно выявить несущие стены. По закону такие строительные конструкции запрещено демонтировать, так как снижает надежность и долговечность здания. Предварительное определение несущих конструкций квартиры убережет собственника от многих проблем с государственными органами, контролирующими соблюдение действующих строительных норм и правил.
В хрущевках и панельных домах есть несущие стены и тонкие межкомнатные перегородки. Демонтировать для объединения помещений можно только ненесущие конструкции, работы с которыми не приведут к возникновению опасных для пользователей здания аварийных ситуаций. Необходимость в демонтаже и переносе перегородок возникает достаточно часто, причиной тому неудобное расположение комнат в старых многоквартирных домах и их небольшие размеры. Проще говоря, комнаты слишком маленькие для комфортного проживания людей, а их снос позволяет освободить дополнительное полезное пространство.

Несущая стены в типовой квартире

Но ни одна несущая стена не должна быть разрушена в ходе ремонта. Такие перегородки выполняют очень важные функции в доме – они принимают на себя вес выше расположенных строительных конструкций здания. Если несущая стена не сможет выдерживать всю получаемую нагрузку, она начнет разрушаться, что в итоге может привести к обрушению целых секций дома и человеческим жертвам.

Чтобы ремонт не привел к таким негативным последствиям и требуется предварительно узнавать, какие стены можно демонтировать, а какие – нет. Существует два основных способа, позволяющих определить важные конструктивные элементы здания:

  1. 1. Обращение в БТИ. В Бюро технической инвентаризации хранится техпаспорт каждого дома.
  2. 2. Самостоятельное определение функций перегородок. Если на посещение БТИ нет времени, можно своими силами провести в квартире специальные изыскания, позволяющие определить несущие стены.

В панельном доме, как в и любом другом, легче всего определить назначение внутренних конструктивных элементов с помощью технического паспорта квартиры. Если по каким-то причинам у вас нет технической документации, несущая стена может быть выявлена по ряду важных признаков. Первое, на что нужно обратить внимание при исследовании перегородки – ее толщина. В панельных домах несущие стены всегда значительно толще обычных межкомнатных перегородок.

Несущая стена в панельном доме

По строительным правилам минимальная толщина несущей перегородки в панельном доме должна быть не менее 12 см. Это чистый размер, без учета облицовочных материалов на стене, коих может быть достаточно много (штукатурка, обои, краска и т. д.). Межкомнатные перегородки, не выполняющие несущих функций, имеют толщину в пределах 8-10 см (без учета отделки).

То есть, для определения несущих стен, все внутренние перегородки необходимо измерить, предварительно очистив их от облицовочных материалов. Только после определения можно приступать к планированию капитального ремонта, выбирая подходящие способы, средства и решения для перестройки жилого объекта.

При выполнении замеров следует учитывать, что все стены в старых панельных девятиэтажных домах состоят из панелей, а потому очень многие из них имеют несущие функции, что делает невозможным их демонтаж. С несущими стенами запрещено проводить множество работ, помимо демонтажа – создавать в них дверные и оконные проемы без получения соответствующих разрешений от ответственных органов, и даже штробить их для установки коммуникаций.

В хрущевках определить назначение стен достаточно просто. Для этого можно воспользоваться техническим паспортом жилого объекта, а если его нет – провести специальные замеры. Все хрущевки характеризуются одинаковой планировкой, причем несущими конструкциями в них обычно выступают только те, которые отделяют квартиру от других квартир, лестничной площадки и улицы, а все внутренние перегородки просто разделяют комнаты и их смело можно демонтировать.

В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев

Однако сразу приступать к демонтажным работам не нужно, рекомендуется предварительно провести замеры и узнать толщину всех внутренних стен. В хрущевке несущая стена всегда имеет толщину более 12 см без отделочных слоев. Если очищенная от облицовки стена толще 12 см, можно сносить ее, не опасаясь негативных последствий. Никаких несущих функций в хрущевке обычно не выполняет и стена, разделяющая квартиру и балкон. Но демонтировать ее все равно запрещено. Балкон является холодной зоной и стена, отделяющая его от квартиры, нужна для сбережения тепла. Если ее снести, квартира будет плохо защищена от внешних погодных условий, именно поэтому в настоящее время невозможно получить разрешение на объединение комнаты с балконом от жилинспекции, с которой осуществляется согласование перепланировок.

О возможности переносить и разбирать стену можно узнать также и с помощью сверления. В хрущевках несущие стены очень прочны и для создания в них отверстия порой приходится менять сверла одно за другим. Для создания отверстия в ненесущей стене практически не нужно прикладывать усилий, сверло проходит сквозь нее очень легко.

Считается, что несущая стена в любой квартире легко может быть найдена с помощью технической документации, к примеру поэтажного плана многоквартирного дома. Это действительно так, но для определения функций внутренних перегородок необходимо уметь работать с проектной документацией, разбираться в условных обозначениях, читать схемы и т. д.

Не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах

К сожалению, не существует одного общепринятого обозначения несущих стен на планах, которыми бы пользовались все проектные предприятия, застройщики и другие организации, потому собственнику часто приходится долго сидеть над полученными чертежами, прежде чем удастся узнать, какая стена несущая, а какая – нет.

На архитектурно-строительных планах рабочего проекта на постройку многоквартирного дома несущие стены обычно выделяют специальной штриховкой. На планах из БТИ такие конструкции обозначены большей толщиной, чем простые межкомнатные перегородки, но не всегда. Нередки случаи, когда на планах старых домов стена обозначена тонкой линией, но в действительности она является несущей.

Собственникам настоятельно не рекомендуется пытаться выполнить капремонт своими силами на основе полученных результатов измерения стен или данных из техпаспорта. Лучше перестраховаться, заказать в БТИ документацию на дом и поручить задачу оценки возможностей перепланировки профессиональным проектировщикам.

Перепланировка рассматривается современным законодательством как капитальный, сложный и ответственный ремонт, который при неправильном исполнении может причинить немало вреда многоквартирному дому и его обитателям. Именно поэтому в Жилищном кодексе детально описывается правильная процедура выполнения перепланировки, отходить от которой нельзя ни в коем случае.

Предусмотренная законодательством процедура предполагает предварительное проектирование капитального ремонта и согласование разработанной проектной документацией с жилищной инспекцией или местной администрацией населенного пункта. Чтобы проект успешно прошел согласование, его следует заказать у профессиональных проектировщиков, квалификация которых подтверждается допусками СРО и лицензиями от государственных контролирующих органов.

Компании занимающиеся делением квартир на студии:

Компании, которые в данное время занимаются подобными делениями не информируют будущего покупателя о сложностях которые возникнут у него в будущем. Акцент в основном ставится на эмоциональную составляющую, что наконец то у человека будет собственное отдельное жилье и он не будет не от кого зависеть. Вопросы же будущих проблем собственников после продажи их не интересуют. И допустим вы не верите всему написанному выше. Вы предположили что мы ничего не понимаем, а те кто этим занимаются ситуацию знают значительно лучше. И вы решили проверить данную информацию. Пообщавшись с компанией которая занимается делением стоит задать им следующие вопросы: Ниже вопросом мы будем давать комментарии с проблемами относительно данного вопроса.

  1. Я покупаю отдельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером или это доля в квартире? Если объект недвижимости отдельный, то все в порядке. Но с вероятностью 99 процентов вам скажут, что вы покупаете долю в квартире с нотариально подписанным соглашением о пользовании этой площадью только вами. Отметим, что это достаточно странная юридическая конструкция, которая может быть легко оспорена, кроме того, продавая в будущем данную долю, вы в начале должны будете ее предложить своим соседям и только после того как они откажутся продавать на свободном рынке по цене не меньше чем предложили им. Обходные пути конечно есть, но зачем нужны изначально обрекать себя на подобные сложности.
  2. А могу ли я привлечь для покупки вашей студии материнский капитал или ипотеку? Ответ будет «однозначно нет». Банки не дают кредиты по доли, и материнский капитал также нельзя будет использовать. И когда вы будете продавать эту долю, вы также не сможете продать тем кто захочет использовать данные инструменты, то есть круг покупателей будет ограничен.
  3. А согласована ли перепланировка в данной квартире? Ответы будут самые разнообразные «да-нет-может быть-все нормально-мы договорились-нет но все в порядке» и так далее. То есть согласовать подобную перепланировку нельзя. И если санузлы допустим какие то дополнительные согласовать будет возможность, то 4 кухни устроить точно нельзя. То есть перепланировка в данной квартире будет не согласована. Жилищная инспекция крайне отрицательно относится к попыткам согласовать подобную перепланировку и причин отказа есть «миллион». Причем все отказы юридически грамотные и оспорить их нельзя. Примеры: — Несоблюдение уклона коммуникаций на большом удалении от существующего санузла. — Невозможность устройства вентиляции из дополнительных санузлов в один стояк. — Невозможность устройства вентиляции из дополнительных кухонь в один стояк. — Не «прохождение» по площадям жилых помещений. — Требование технического заключения от автора-проекта дома, так как по любому (хоть кусочком под коммуникации затрагиваются несущие стены). И отказ делать данное заключение автором-проекта и т.д.
  4. А как происходят подключение инженерных коммуникаций? Скорее всего «договорившись» с управляющей компанией, ничего не согласую подключились через подвал. Все, на этом все. И после первой жалобы, управляющая компания первая же придет и «отрежет» все коммуникации кроме основного стояка. Мы уже видели несколько подобных объектов. Причем после этого, она сама же напишет предписание, так как опасаясь минимального штрафа в 300 000 рублей от жилищной инспекции, всю ответственность за подобные работы она будет перекладывать на собственников квартиры.
  5. А что с электрикой? Обычно делят на студии квартиры на первом этаже в старых домах где изначально электрических мощностей мало. Когда же образуется несколько студий, то фактически количество используемой электрической энергии увеличивается на количество студий. Допустим из трехкомнатной квартиры сделали 4 студии. Получается что вместо одной стиральной машины четыре, вместо одного чайника четыре, вместо одной плиты 4 и так далее. Но будем объективны — мы видели единичные случаи когда согласовывали 4 отдельных счетчика в Мосэнерго. Однако это мероприятие дорогостоящее и вкладываться в него продавцы не хотят.
  6. А что с лицевыми счетами? Лицевые счета поделить возможно. Это самое простое из всех мероприятий. Однако это также определенная сложность и делают это не всегда.
  7. А как ситуация с соседями? Скорее всего вам скажут что соседи прекрасные люди и они всегда мечтали и только «ЗА», что у них появилось 4 отдельных студии вместо одной квартиры. Но только соседи пока не будет знать о данном своем мнении. Свое мнение они выразят в форме жалобы в жилищную инспекцию, когда у них начнется «проходной двор» а не лестничная площадка. Кроме того зачастую данные студии сдаются посуточно, что повышает градус накала не только с соседями по площадке, но и с соседями сверху и снизу, так как посуточно-почасово селящиеся даже не думаю о том что бы соблюдать какие то рамки приличий относительно тишины.

И таких пунктов можно написать еще приличное количество. Но цель данной статьи не в этом, а в том что бы прокомментировать собственникам всю негативную ситуацию по разделению квартир на студии.

Да и в принципе и гражданам которые хотят заняться данным бизнесом и которым «красиво рассказывают» различные «инфорцыгане» о обучении такому бизнесу как «доходная недвижимость в виде деления квартир на студии» (естественно за свои курсы они берут немалые деньги), будет полезна данная статья, в контексте того, что не стоит им заниматься. Первым кому будут звонить через непродолжительное время разъяренные собственники с вопросами что вы нам продали и что теперь нам делать с предписанием жилищной инспекции.

Надеемся что все вышеописанное дало некоторое понимание ситуации, но будем считать что вы особо упорны в своем мнении и до сих пор считаете что «вариант бизнеса огонь, надо пробовать», мы прикрепил простую ссылку. Эта ссылка с сайта жилищной инспекции — официальный орган города Москвы с которым вам придется столкнуться. https://www.mos.ru/news/item/65267073/

И «подискутировать» с жилищной инспекцией на тему «мы считаем что это не гостиничные услуги а отдельные комнаты» не удастся. Жилищная инспекция выдаст предписание на устранение нарушения и если вы посчитаете что ваши права нарушены его можно оспорить в суде. Процесс затянется не на один месяц, возможно с различными апелляциями и на годы и вероятность того что вы выиграете суд минимальная.

Какие стены в хрущевке лучше не сносить

Часто в процессе проведения ремонтных работ в квартире возникает необходимость в перепланировке помещений. Особенно, если речь идёт о старых хрущёвках, отличающих неудобным расположением комнат. Однако далеко не все стены можно сносить. В сегодняшней статье будет подробно рассмотрена тема сноса стен в старых многоквартирных домах.

Какие стены нельзя сносить

На поставленный вопрос есть однозначный ответ. Несущие стены запрещено подвергать сносу. Об этом подробно описано в законодательстве РФ.

Обратите внимание! В общем случае для осуществления перепланировки комнат необходимо получить соответствующие разрешения. Данные документы предоставляют в управляющей компании дома. В некоторых случаях, чтобы получить подобно разрешение, потребуется согласие всех жильцов подъезда на проведение перепланировки.

В установленном законом порядке специальный человек должен проконтролировать ход работы, убедиться, что ту или иную стену действительно можно сносить. Для этой цели проводятся экспертизы. Только после всех этих действий собственнику квартиры выдаётся разрешение.

Какие стены лучше оставить

В большинстве хрущёвок присутствует кладовка, отделённая от комнаты тонкой перегородкой. Эта стена не является несущей. Её можно снести для увеличения площади помещения. Но лучше этого не делать. Кладовая комната представляет собой небольшое помещение, в котором можно разместить гардероб.

Данная комната- полезная вещь в доме. Сюда можно складывать всю одежду. А от громоздкого шкафа, в котором она ранее хранилась, лучше избавиться. Таким образом, можно расширить пространство комнаты.

Дополнительная информация! Снос стен необходимо доверить профессионалам, которые справятся с поставленной задачей в кратчайшие сроки. Быстрый снос не причинит дискомфорта соседям, а также избавит человека от возникновения проблем: вывоза грязи и строительного мусора, который останется по окончании работы.

Также не стоит сносить стену между туалетом и ванной комнатой с целью их дальнейшего объединения. Это нецелесообразно. Гораздо удобнее, когда в доме раздельный санузел. Особенно, если в квартире проживает несколько человек.

Таким образом, информация, изложенная в данной статье, носит ознакомительный характер. Каждый человек вправе сделать перепланировку комнат в своей квартире. Однако после выполнения поставленной задачи продать это жильё ему не удастся.

Хозяин «хрущевки» сломал ненужные стены и превратил ее в современные апартаменты

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Прошел уже не один десяток лет с тех пор, когда владельцы «хрущевок» безудержно радовались, что вырвались из переполненных и жутких бараков и коммуналок, переезжая в свою собственную квартиру. Но теперешние хозяева видят в этом какой-то рок и безысходность, ведь современные стандарты и представления о комфортной жизни уже давно отдалились от этих совковых «удобств». И если одни так и живут, ютясь в тесных комнатах, кухне и ванной, то другие умудряются их превратить в полноценную квартиру, что и доказал владелец малогабаритной квартиры, превратив ее в современное жилье.

Кто бы что не говорил, но именно крошечные габариты комнатушек навевают не только тоску, но и полное уныние, поэтому глава семьи решился на полную перепланировку, чтобы хоть как-то расширить пространство за счет более рационального зонирования.

После длительных расчетов первым шагом стало разрушение межкомнатных перегородок, разделяющих прихожую, коридор, санузел, кухню и гостиную. Благодаря этому ему удалось выкроить дополнительный 1 кв. метр для расширения ванной комнаты и теперь в ней без проблем поместились: душевая кабина, стиральная машина, рукомойник, унитаз и даже шкафчик с полочками для различных гигиенических и банных принадлежностей.

Как заманчиво не выглядит такая перепланировка, но эксперты Novate.Ru предупреждают, если решитесь на столь кардинальное расширение, нужно надлежащим образом оформить разрешительные документы в соответствующих инстанциях, иначе проблем избежать не удастся.

Поскольку кухня превратилась в открытую зону, то для того, чтобы попусту не тратить место на крупногабаритную мебель, владельцы сделали ее на заказ в несколько уменьшенных размерах, но от этого функциональность и практичность сосем не пострадала. По этой же причине и все кухонное оборудование с бытовой техникой выбирали с миниатюрными габаритами.

Для гостиной-столовой подобрали раскладной мягкий уголок, который в случае необходимости позволяет организовать спальное место для гостей. Там же на стену повесили большой телевизор, ставший украшением на белой кирпичной кладке, которой задекорированы некоторые стены обновленной квартиры. Открытая зона расширила функциональные возможности и площадь коридора, теперь узкие маленькие пространства уж точно не будут угнетать домочадцев.

Узнаем несущие стены

Независимо от того, в каком доме находится ваше жилище – панельной хрущевке или кирпичной девятиэтажке – в нем обязательно будут несущие стенки, и просто межкомнатные перегородки. Вторые реально убрать без каких-либо последствий, в нарушение целостности первых повлечет серьезные неприятности, грозящие не только вашей квартире, но даже всему дому. Но иногда задуманный проект требует дабы сквозной проем был проделан в одном конкретном месте, а может, стенка и вовсе мешает?

В панельных домах

Не найдя техническую документацию на квартиру, несущие стены в панельном доме легко определить по их толщине: дело в том, что основные стенки, поддерживающие панели перекрытий, всегда немного толще. Так, минимальная толщина несущей стены в стандартном панельном доме составляет 12 см, не учитывая слой штукатурных, отделочных материалов, а дополнительные перегородки на 2 см тоньше.

Обычно, внутренние стенки не влияют на устойчивость всего дома, а служат лишь, разделением единого пространства квартиры на комнаты. Приступать к работам по изменению и сносу разрешено лишь после того, как все стены тщательно замерены, выделены ключевые конструкции.

В хрущевках

Понять, какие стены в хрущевке несущие, можно несколькими способами:

  • первый, самый правильный – изучить техническую документацию;
  • второй способ предлагает обратить внимание на назначение стенки – если у вас хрущевка, то здесь несущие стены обычно разделяют этаж на отдельные квартиры, а второстепенные уже делят каждую из них на комнаты;
  • то же касается и участков, отделяющих помещение от лестничного марша либо общих коридоров – они всегда главные;
  • а вот стенка между комнатной и балконом, в отличие от кирпичных домов, наоборот, не несет важной нагрузки, зато сохраняет тепло;
  • в разделенном санузле, можете смело сносить перегородку – это никак не скажется на целостности или устойчивости здания.

Существует еще способ, определения, какие стены несущие – это сверление: толщина основных перегородок такова, что одного сверла недостаточно для сквозного отверстия.

Особенности перепланировки квартиры из однокомнатной в двухкомнатную

Любое ответственное дело начинается с проекта или плана, наш случай не исключение. Грамотно созданный чертёж на деле может быть не реализован по разным причинам. Это может быть обусловлено характеристиками строения здания или дома. Поэтому необходимо придерживаться некоторых основных правил, чтобы квартира стала комфортной каждому.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Правила перепланировки квартир

Если вы уже начали перепланировку, то скорее всего сначала приступите к изучению главных требований к работам такого рода. К тому же, ваша квартира должна эксплуатироваться только законными методами, в случае отсутствия которых вы можете получить неплохое взыскание. Чаще всего это связано с тем, что квартиру вводят в эксплуатацию с нарушением требований к соблюдению размеров помещений, без которых они не смогут быть переданы в собственность. Следуйте всем правилам, и подобной процедуры придётся избежать.

Начиная собственноручную перепланировку квартиры, советуем в первую очередь обратить внимание на следующие конструктивные особенности различных элементов здания:

  • внешние стены (несущие конструкции, расположенные по периметру квартиры снаружи, не могут поддаваться изменениям в строгом порядке);
  • санузлы (запрещено объединять их с кухней или любой другой жилой комнатой);
  • кухня (как ни странно, но в обратном порядке это правило действует аналогично);
  • коммуникации (перекрывать доступ к электрощиту с проводкой, сантех узлу, вентиляционной системе, дренажу, газовой трубе и другим дополнительным функциональным особенностям здания);
  • вентиляция (в квартирах, оснащённых газовыми приборами, нельзя демонтировать, перемещать или перекрывать систему циркуляции воздуха);
  • котел (если квартира отапливается автономно, учтите, что котел не должен находиться в жилом помещении);
  • батареи отопления (эти системы обогрева нельзя переносить на лоджию или пристройку. Разность температур может со временем разрушить структуру металла);
  • система снабжения (любые самостоятельные изменения в сантехнических или газовых узлах общего назначения ни к чему хорошему не приведут);
  • пол (изменения структуры и формы такой поверхности неприемлемы);
  • стены и перегородки (запрещается изготавливать эти элементы из материала, который будет оказывать повышенное влияние на несущие части здания);
  • проблемные помещения (любая квартира, расположенная в доме, который признан аварийным, также не может подвергаться перепланировке. Скорее всего, строение подлежит сносу).

Как видим, список внушительный, к тому же требует частых согласований с юридическими органами. Поэтому советуем запастись терпением, поскольку многие проекты требуют времени на одобрение и разрешение проведения соответствующих работ.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Разрешения на перепланировку квартиры

Никто не любит бюрократическую возню, без которой к сожалению, в нашем вопросе не обойтись. Чтобы получить одобрение от всех соответствующих инстанций, нужно выполнить несколько требований.

Если вы хотите сделать перепланировку собственной квартиры в соответствии со всеми законодательными порядками, то советуем действовать следующим образом:

  1. Подготовьте предварительные наброски и чертежи вашего проекта. Отметьте все конструктивные изменения на бумаге. Не забудьте указать все размеры и другие предпочтения.
  2. Советуем сразу же сделать несколько копий проекта. Вам придётся согласовывать его в нескольких организациях.
  3. Теперь проект нужно передать в орган, отвечающий за проверку технического состояния, а также его соответствия по всем основным параметрам.
  4. Если вы получили все разрешения, то следующим шагом будет – подача документов для согласования о законности изменений. Вам наверняка придётся предъявлять все соответствующие документы: техпаспорт, право собственности, согласование и заявление для узаконивания проекта.
  5. Строительные бригады скорее всего не станут приступать к работам, не получив от вас все соответствующие разрешения. Крупные организации, занимающиеся перепланировкой и ремонтом квартиры, могут значительно ускорить этот процесс. Стоит обратить внимание, что в таком случае вам придётся на это выделить некоторую часть бюджета проекта.

Учтите, что при перепланировке жилого помещения всегда требуется большое количество разрешительных документов. Внимательно изучайте каждый документ, тогда вы сможете избежать мошенничества со стороны недобросовестных фирм и организаций.

«Подводные камни» перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Чтобы узнать, как правильно перепланировать большую однокомнатную квартиру, стоит знать, что такая процедура имеет свои скрытые проблемы. Чаще всего они возникают в случае самостоятельного изменения конструкций, перегородок и других элементов жилых помещений.

Неправильно проведённая перепланировка может вызвать следующие последствия:

  • в случае нарушения несущих элементов, возможна деформация конструкций, вплоть до полного обрушения;
  • если система газо- и водо-(снабжения) нарушена, то вероятность возгорания или утечки увеличивается. При этом вся опасность таких повреждений в том, что она распространяется на все квартиры, относящиеся к одному и тому же коммуникационному узлу;
  • несогласованная перепланировка подвергается очень высокому штрафу, даже в случае, если соблюдены все правила и требования;
  • о продаже или сдаче квартиры можно даже не думать, пока не будут получены все разрешения.

Советуем перед перепланировкой обязательно получить все допуски и документы. Без них вы не сможете распоряжаться квартирой в полном объёме. Лучше сразу всё оформить, чтобы избавить себя на длительное время от лишней головной боли, связанной с узакониванием и вводом проекта в эксплуатацию.

На что обратить внимание при перепланировке однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Существует несколько основных приёмов, призванных отделить или разделить пространство жилого помещения. Хотелось бы отметить, что такие приёмы не всегда.

Одни из часто применяемых решений в перепланировке квартиры приведём ниже:

  • если комната предусматривает выход на балкон, то можно увеличить пространство за счёт сноса ненесущей части оконного проёма;
  • если у вас лоджия, то её можно разделить, оставив тем самым варианты для увеличения кухни или комнаты;
  • перенести крупные бытовые приборы в технические помещения, тем самым увеличив полезное пространство квартиры;
  • использовать мобильные перегородки;
  • при наличии высоких потолков, можно дополнительно обустроить комнату вторым этажом, например, для детской кровати или домашних заготовок;
  • небольшая барная стойка отделит зону кухни от комнаты, тем самым увеличив полезную площадь помещения;
  • санузел можно объединить, выделив свободное пространство для коридора или комнаты. Здесь можно установить шкаф или кресло для чтения;
  • чтобы помещение визуально казалось больше и просторней, используйте большие зеркала, расположенные параллельно друг другу в разных комбинациях;
  • зонируя комнаты, выделяйте зоны с помощью освещения. Это поможет обратить внимание на некоторые детали в отделке стен и потолка;
  • при выборе дизайна для квартиры, используйте побольше светлых оттенков и цветов;
  • если в комнате есть острые углы, лучше сравнять их со стеной либо закрыть шкафом;
  • переносить кухню в подсобное помещение запрещается, если она оснащена газовыми агрегатами. Такой перенос возможен только в случаях использования электроплит и варочных поверхностей.

Выберите для себя подходящий вариант, чтобы максимально сэкономить пространство жилого помещения. Это поможет вам по достоинству оценить все преобразования, насладившись комфортом и уединением в собственном доме.

Какие из них можно сносить

Убрать мешающую стенку в хрущевке несколько проще, нежели в доме из панелей. Единственные перегородки, которые можно смело демонтировать в панельке – это стенка, разделяющая санузел, и перегородка между комнатой и кухней. В хрущевских же домах убирайте (полностью либо частями) те из них, которые не имеют важной функции.

Убирать основные стенки, которые держат бетонные перекрытия ни в коем случае нельзя. Их демонтирование, обязательно ослабит потолок, существенно понизится нагрузка на фундамент. Единственный допустимый вариант – частичный демонтаж с обязательным усилением проема. И последнее: все работы, связанные с изменением планировки помещения, требуют получения специальных разрешений в соответствующих инстанциях. Получили документ – приступайте к работе!

Не стоит пренебрегать обязательными этапами работ – замером толщины перегородок, изучением плана квартиры. А лучше всего не полениться, и посетить БТИ, и понять наверняка, с каким объектом вы имеете дело. Лишь в этом случае помещение после ремонта не просто улучшится, получив обновленный вид, но и останется безопасным для жильцов.

Удачных вам проектов и безопасного ремонта!

Несущие стены в хрущевке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как определить является ли несущей стена? Тип дома — панельная хрущёвка, 64 год постройки, предположительно серия 1-335. Трехкомнатная квартира — распашонка. Хочу снести стенку между кухней и гостиной, чтобы сделать кухню столовую. Стена бетонная. В форумах все разделились 50/50 кто-то говорит, что не несущая стенка, кто-то, что категорически несущая. Возможно кто-то уже сталкивался. Спасибо.

Отредактировано GRANTES 14.06.16.

По перегородке не знаю, но соображение такое — почему бы в БТИ не узнать?

Думаю это бесполезно, т.к. уже прочитала несколько очерков людей, ходивший в БТИ по таким вопросам, что в ТИ сами не знают ничего.

Будут ли сносить хрущевки в Москве

Практически все хрущевки в столице имеют серию 1-511 и сноситься не будут, так как они находятся еще в достаточно хорошем состоянии и могут прослужить не одно десятилетие. Есть только несколько сооружений этой модели, которые попадают под снос, но они уже находятся в аварийной ситуации.

Относительно вопроса, будут сносить кирпичные хрущевки или нет, однозначно ответить достаточно сложно. В апреле 2020 года мэр столицы России сообщил, что крепкие дома сносить не будут. Под снос попадают только те пятиэтажки, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

Некоторые строения останутся такими, как и есть на данный момент, а часть домов местные власти планируют реконструировать и добавить этажность. Наиболее крепкие сооружения станут более высокими, планируется сооружение в них лифтовых узлов. Поэтому часть кирпичных строений станет современными домами, с новыми и более качественными квартирами. Жители нижних этажей смогут сделать перепланировку кирпичных хрущевок.

Как определить несущую стену. Подробное руководство.

Монолитная несущая стена и не несущая стена из пазогребневых плит

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом, следует с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы «Как узнать несущая стена или нет?» и «Как узнать какие стены в квартире несущие?«

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте tipdoma.ru по его адресу. Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились. Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Законный снос

Не стоит думать, что, являясь законным владельцем квартиры в хрущевке или в панельном доме, есть право делать в ней все, что захочется. Есть определенные строительные нормы и законодательство страны, которые ограничивают действия. Связано это в первую очередь с безопасностью. Ведь неправильно снесенная стена может привести к разрушению всего здания, например, если она несущая. Поэтому перед подобными действиями нужно получить разрешение. Обратившись в соответствующие органы, можно согласовать будущий снос стены, получив одобрение. Только на основании полученного официального разрешения можно приступать к дальнейшим действиям.

Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам . В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций: 1.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

Зачем надо сносить «хрущевки»? Разбираемся с экспертом

Прошло более 50 лет с момента возведениях пятиэтажек и дома уже, как минимум, не соответствуют тем нормам безопасности, которые сейчас существуют

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ

В Москве в ближайшие годы развернется масштабная стройка: «хрущевки» 1950-х и 1960-х годов снесут, а взамен им возведут современные жилые комплексы. Пятиэтажки действительно свое отжили, считают аналитики. Трещины в стенах, изношенность коммуникаций, да и планировки оставляют желать лучшего.

«Хрущевки» были рассчитаны на 25 лет!

— Любые стройматериалы со временем теряют свою профпригодность, — говорит реставратор высшей категории, строитель Олег Зябнев. – Прошло более 50 лет с момента возведениях пятиэтажек и дома уже, как минимум, не соответствуют тем нормам безопасности, которые сейчас существуют. В первую очередь, в «хрущевках» нет надлежащей шумоизоляции, нет пожарной безопасности. Да и конструктив малогабариток далек от совершенства. И главное — максимальный срок службы таких домов по проектной документации равнялся 25 годам.

В подъездах и в квартирах пятиэтажек (особенно в кирпичных), отмечает наш эксперт, можно заметить множество трещин в стенах, говорящих о том, что несущие конструкции пришли в движение. Раствор для кирпичной кладки превратился со временем в песок и больше не играет связующей роли в стене. А это значит только одно — здание подходит к аварийной ситуации.

Разумеется, жилой дом может простоять и до 150 лет. Но при условии, что у него будет крепкий фундамент, не дающий просадки, качественные стены и перекрытия. Чего нельзя сказать о пятиэтажках, строящихся в те времена. Перед архитекторами стояла задача максимально сэкономить средства государства. Они нашли решение и так в новом жилье появились:

— совмещенные санузлы;

— миниатюрные кухни всего 5-6 кв. м;

— проходные комнаты;

— узкие коридоры.

Для тех, кто против реновации

Эксперты настоятельно советуют москвичам десять раз подумать, прежде чем голосовать против программы реновации. «Хрущевки» с каждым годом все больше приходят в ненадлежащее состояние и в случае того же обрушения, потери будут для всех невосполнимы.

Есть и те, кто считает, что при проведении своевременного капитального ремонта «хрущевки» готовы простоять и до 200 лет. Аналитики же уверяют — такой ремонт не целесообразен, так как за эти деньги реально построить современный жилой комплекс, который будет более комфортен для проживания.

Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Какой вариант перепланировки выбрать

Если вы решили создать проект по перепланировке квартиры, то в первую очередь нужно определиться со своими желаниями и возможностью их реализации. Преобразование некоторых конструкций могут быть попросту невозможны. Это может быть связано с техническими характеристиками здания, например, малыми габаритами. Зачастую, перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную вызвана скорым появлением будущего пополнения в семье. Благодаря этому приятному факту, можно создать в квартире уют, который по достоинству оценить каждый житель дома, вне зависимости от возраста.

Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную с помощью гипсокартонной перегородки

Одним из самых популярных вариантов перепланировки «однушки» в «двушку» принято считать – разделение квартиры с помощью листов гипсокартона. Такой способ удобен тем, что из листов ГКЛ можно соорудить практически любую конструкцию. В таком случае, перегородку или фальш-стену собирают на металлическом каркасе. В качестве тепло- и звуко-(изоляции) выступает минеральная вата, помещённая внутрь конструкции.

Такой вариант отлично подойдёт для комнаты с длинной стеной и двумя окнами. Таким образом можно отделить небольшое пространство, в котором вы будете отдыхать либо обустроить детскую. Оставшуюся комнату можно превратить в студию. Достаточно немного преобразить проём между кухней и комнатой. Тогда вы сможете спокойно заниматься своими делами, не боясь, что будете мешать детям.

В случае, если в части, которую вы пытаетесь отделить не предусмотрен оконный проём, то можно визуально увеличить пространство, используя зеркала. А смонтировав дополнительное освещение, вы получите отличную спальню или кабинет. В любом случае, лучше заранее распланировать перепланировку, ещё на этапе покупки квартиры. Внимательно изучите несколько вариантов, чтобы выбрать подходящий.

Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную с помощью легкой перегородки

Возможны также варианты, при которых комната зонируют посредством установки лёгких деревянных перегородок со стеклянными вставками и окнами. Такое решение отлично добавит света в тёмную комнату, однако будет плохо защищать от посторонних шумов.

Существуют специальные мобильные перегородки, форму и местоположение которых можно менять в зависимости от их конструктивных особенностей. Однако такие приспособления будут стоить довольно дорого, поскольку производятся индивидуально, подстраиваясь под параметры вашего помещения. К тому же, они будут обладать низким уровнем звукозащиты.

Такую проблему можно решить путём установки шкафа. Учтите, что он должен полностью перекрывать пространство, вплоть до потолка. Дополнительно, заднюю часть стенки шкафа можно обшить специальными плитами из пробки.

Перепланировка однокомнатной в двухкомнатную за счёт лоджии

В современных квартирах не часто встретишь лоджию, заваленную ненужным хламом и вещами. Зачем засорять полезное пространство, если можно использовать его в личных целях. Оградив часть лоджии с помощью глухой перегородки, можно создать рабочий уголок, поместив там компьютерный стол и полки с личными вещами. Таким образом у вас будет собственное место с естественным дневным светом.

Но учтите, что, отделяя балкон или лоджию, придётся провести хорошую гидроизоляцию и утепление помещения. Неплохо также устроить в комнате летнюю спальню или комнату отдыха. Помимо этого, придётся заменить окна на металлопластиковые, если это потребуется. Они дополнительно будут удерживать тепло внутри комнаты, и обеспечивать циркуляцию воздуха в помещении. Для более сурового климата можно привлечь использование системы «тёплый пол», либо вывести на балкон ещё один радиатор.

Можно ли трогать несущие стены?

Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508. Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком. Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

5.2. Можно ли перенести несущую стену?

Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

5.4. Штробление несущей стены.

Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: